قانون البناء الجديد 2022

قانون البناء الجديد على الاراضى الزراعية أصبح الشغل الشاغل لكل من يحتاج إلى بناء الاراضى الزراعية التى يمتلكونها ،فى الآونة الأخيرة صدرت الحكومة المصرية قانون البناء الجديد 2022 الذي يختص بزراعة الأراضي الزراعية وفقاً لمجموعة من الإشتراطات البنائية الجديدة الموضحة لكافة الرسوم والشروط الخاصة بالبناء وطرق الاستفادة من الاراضى الزراعية ، وسوف يوضح لكم منتدي فتكات كافة التفاصيل حول قانون البناء الجديد .

قانون البناء الجديد 2022

نبذة عن قانون البناء الجديد في الريف المصري 

• أصدرت الحكومة المصرية بيان خاص بتنظيم عمليات البناء للحد من تقلص الأراضي الزراعية وتطوير كافة الخدمات المتخصصة في عملية بناء الأراضي الزراعية في القرى وذلك من خلال اشتراطات بنائية جديدة وذلك فور صدور بيان يؤكد مدى الضرر الواقع على الأراضي الزراعية .
• كشفت الإحصائيات الأخيرة بمدى خطورة تقلص عدد الأراضي الزراعية بجانب زيادة عدد المواطنين وهذا ما دفع وزارة التنمية المحلية إلى التعاون مع وزارة الزراعة لإصدار بعض القوانين لحماية الأراضي الزراعية في قانون يسمى قانون البناء الجديد .

شروط البناء الجديدة في الريف المصري طبقا لقانون البناء الجديدة 

• تختلف الإشتراطات البنائية في القري باختلاف المحافظة فلكل محافظة اشتراطات بنائية خاصة ومن أهم اشتراطات البناء :
  • يحدد الحد الأقصى لإرتفاع المبنى في القاهرة بمعدل مرة ونصف من عرض الشارع .
  • في محافظات مصر يتم تحديد إرتفاع المنزل سواء أربع أو خمس طوابق بناءً على مساحة الشارع الإجمالية .
  • المساحة المسموح بالبناء عليها يجب ألا تزيد عن 70% من مساحة الأرض والحد الأدني للبناء هي 175 متر .
  • لا تقل واجهة المبنى عن 8.5 متر .
  • من الشروط الواجب توافرها فى البناء أيضا هو إنشاء جراج فى المبنى مع مراعاة قواعد إنتظار ووقوف السيارة .
  • يجب توفير شهادات صلاحية البناء ، والتى تضم التراخيص وغيرها من الأوراق اللازمة للبناء .
  • حصة البناء من الأنشطة الخدمية لا تقل عن 40 % .

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء في القرى 

• صورة البطاقة الشخصية الخاصة بصاحب الترخيص .
• شهادة صلاحية تجارية للمبنى .
• صورة عقد ملكية الأرض .
• نسخة من العقار وحساب نفقات التشغيل .
• إصدار صورة من بيان المخططات الإنشائية سارية المفعول من الإدارة وموقعة من قبل المكتب الهندسي .
• إصدار 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المكتب الهندسي .
• إيصال خاص بتسديد كافة الرسوم المفروضة .
• توفير صورة من بوليصة التأمين مع إرفاق صورة من رسومات بناء معتمدة من مكتب الإتحاد المصري .
• وفى النهاية يقوم بعض الموظفين المتخصصين فى المعاينة ، يتم الموافقة أو الرفض على الرخصة و صلاحية البناء من رئيس الحى .

ما هي تكلفة رسوم تراخيص البناء على الأراضى الزراعية ؟

1. رسوم فحص الطلب دفع 10 جنيهات .
2. رسوم الخدمات إضافية دفع 10 جنيهات .
3. رسوم الرخصة يتم دفع 1% من التكلفة لنقابة التطبيقيين .
4. رسوم ضريبية للبناء فى الريف ويتم دفع 30 جنيهات .
5. رسوم بيان صلاحية يجب دفع 114 جنيهات .
6. رسوم التأمينات الاجتماعية يتم دفع 2,8 % من تكلفة الرخصة .
7. رسوم الترخيص يتم دفع 2 % من رسوم البناء الفعلية .
8. رسوم المراجعة والتفتيش ويتم دفع 1000 جنيهات .
9. رسوم خاصة لنقابة المهندسين يتم دفع 3 % من تكلفة الرخصة .
10. رسوم استخراج الرخصة فى القرى لمساحة تبلغ مائة متر يتم دفع 1700 جنيه مصرى . 

ما الجديد فى قانون البناء الجديدة ؟ 

• هناك  بعض التغييرات في قوانين البناء والتى يجب أن يلتزم بها جميع المواطنين الذين يرغبون فى البناء ، وهذا القانون يطبق على جميع سكان المحافظات فى جمهورية مصر العربية .
• ولكن لا يطبق على المشروعات القومية او على الاراضي التي تمتلكها الدولة ، أو على المناطق الترفيهية ومثال على ذلك الكورنيش ومناطق الإسكان .
• تسعى الحكومة الى هدم الادوار المخالفة او المبانى المخالفة طبقا لقانون البناء الجديدة . 
• وينص قانون البناء الجديدة على عدة بنود محددة على حسب حجم الأرض والارتفاع ومساحة أو عرض الشوارع .

ما هي أسباب رفض رخصة البناء في القرى ؟

• أصدرت وزارة التنمية بعض القرارات واشتراطات البناء في القرى للقضاء على العشوائية ويتم تنفيذ تلك الاشتراطات للتقديم على رخصة البناء .
• تصدر الحكومة الموافقة أو الرفض على استخراج رخصة البناء بناءً على المستندات المقدمة من المواطن ومدى تلبية كافة الشروط اللازمة مثل : 
  • مساحة الأرض والتي لا تقل عن 175 مترا ليتم البناء عليها بنسبة 100% 
  • مساحة قطعة الأرض التي تزيد عن 175 مترا للبناء عليها بنسبة 70% .
  • وجهة الارض لا تقل عن 8,5 مترا أو أكثر .
  • التأكد من إنشاء الجراج للسيارات و الالتزام بميل الجراج ، وايضا الالتزام بشروط مدخل ومخرج المبنى .
• في حالة إذا لم يتواجد إتفاقية إخطار قد ينتج عن ذلك عدم قبول طلب الترخيص الجديد .
• يتم رفض إستخراج رخصة البناء في حالة البناء في المناطق عالية الكثافة وهناك إحتمالية القبول في المناطق ذات كثافة متوسطة .

كم عدد الادوار المسموح بها فى مصر ؟

• عندما يكون عرض الشارع أقل من ثمانية أمتار ، يكون ارتفاع المبنى دور ارضى ، ودورين فقط .
• اما اذا كان عرض الشارع ينحصر بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا ، فيكون المبنى هو دور ارضى وثلاثة ادوار فقط .
• وعندما يكون عرض الشارع أكبر من اثنى عشر مترا ، فيكون المبنى دور ارضى واربعة ادوار فقط .

ما هي استثناءات البناء في الأراضي الزراعية ؟

• لا يطبق قانون البناء الجديد 2022 في كافة الأراضي الزراعية بل هناك بعض الإستثناءات والتي تحتاج إلى ترخيص من الجهات المختصة للبناء مثل : 
  • في حالة إذا كانت الأرض خارج حوزة القرية .
  • إذا كان الهدف من البناء إنشاء مستشفى أو مدرسة وتصبح ملكية الدولة .
  • إنشاء مشروع إنتاج زراعي أو حيواني .