انضم إلينا
تسجيل عضوية جديدة

صيانة وترميم المباني

Shaimaسنة واحدة

تتعرض المباني والمنشآت المختلفة للكثير من العوامل الجوية التي تؤثر عليها بشكل سلبي فضلاً عن العوامل الزمنية التي تسبب تصدعات وشروخ بالأعمدة الخرسانية مما يجعل البنايات معرضة للسقوط والانهيار في أي وقت، وهنا يأتي دور صيانة وترميم المباني والعمل على إصلاحها لضمان سلامة السكان والأبنية المجاورة، وللتعرف أكثر على كيفية ترميم المباني وصيانتها أبقوا معنا.

صيانة وترميم المباني

صيانة وترميم المباني

صيانة وترميم المباني

المقصود بصيانة وترميم المباني هو أن يتم الحفاظ عليها من الانهيار والسقوط نتيجة تعرضها لظروف مناخية صعبة مثل الأعاصير والسيول، أو حدوث شقوق وتصدعات بأحد الجدران الداخلية للمبنى.

للقيام بعملية الترميم يجب الاستعانة بالمتخصصين في هذا المجال ليقوموا بعمل فحص هيكلي للمباني من الداخل والخارج واختيار طريقة الترميم المناسبة لتفادي انهيار المبنى والإخلال بعوامل الأمان.

السؤال الأهم هنا هو متى تحتاج البنايات المختلفة إلى ترميم، والإجابة هنا ستكون عندما تتعرض الأعمدة الخراسانية إلى التصدع أو حدوث هبوط أرضي في المبني أو تعرض الجدران للشروخ العميقة.

هناك أيضًا عمليات صيانة وترميم تتم من أجل تصليح عيوب المباني والتي تحدث بسبب الإخلال بالمواصفات القياسية للبناء، مثل عمل أكثر من نافذه في نفس الحائط أو بناء عدد من الطوابق الإضافية مما يؤثر على أساس المبنى.

إهمال تسربات المياه ومشاكل الصرف الصحي وتجاهل الشروخ والتشققات التي تحدث في الجدران له تأثير سلبي على سلامة المباني مما يجعل عمرها الافتراضي أقل وتصبح غير صالحة للسكن.

ما هي أنواع ترميم المباني

صيانة وترميم المباني

ما هي أنواع ترميم المباني

هناك أنواع كثيرة من الإصلاحات والترميمات التي تحدث في المباني سواء كانت سكنية أو أثرية أو منشآت صناعية، ويتم استخدام كل نوع منهم على حسب العيوب والمشاكل الموجود بالمبنى، وفيما يلي أهم أنواع الترميم والصيانة للبنايات المختلفة:

  1. صيانة وترميمات تراثية

  • الترميمات التراثية هي الأهم والأغلى بين الأنواع الأخرى، وتتم من أجل المحافظة على التراث والمباني الأثرية، ويقوم المختصين بإضافة مواد ترميمية خاصة لا تؤثر على العناصر الأثرية من شأنها تدعيم وتقوية البناء والمحافظة عليه من الانهيار.
  1. صيانة وترميمات بغرض التجديد

صيانة وترميم المباني

صيانة وترميمات بغرض التجديد

  • يلجأ المتخصصون لهذا النوع من الترميمات عند إعادة تصميم الواجهات الخارجية للمبنى أو عمل تصميمات جديدة بالطوابق من الداخل والخارج، وعادة ما يتم هذا التجديد برغبة من السكان أو مالك البناء.
  1. صيانة وترميمات تدعيمية

  • ويقوم هذا النوع على تدعيم وإصلاح العيوب الإنشائية التي من الممكن أن تؤثر على سلامة المبنى وتؤدي إلى سقوطه، مثل تدعيم الأساسات الخراسانية وتدعيم القواعد والمناطق المائلة وإزالة الطوابق المخالفة للبناء.
  1. صيانة وترميم بغرض المعالجة

صيانة وترميم المباني

صيانة وترميم بغرض المعالجة

  • ويتم في هذا النوع ترميم الشقوق والتصدعات وتقوية البناء ومعالجة المشاكل المتعلقة بالصرف الصحي وتسرب المياه وعزل الأسطح والتخلص من صدأ الحديد، وعادة ما تتم هذه الترميمات للمشاكل التي لا تسبب انهيار أو سقوط للمبنى.

ما هي طرق صيانة وترميم المباني

هناك طرق مختلفة من الترميم والصيانة والتي تتم بناءً على حاجة المبنى ودرجة الخطورة التي يتعرض لها جراء العوامل الداخلية والخارجية التي تؤثر عليه، وإليكم طرق صيانة وترميم المباني كما يلي:

  1. ترميم الأساسات

  • ويحدث فيها زيادة التحميل على الكتلة الخراسانية الأرضية وذلك من أجل تقوية القاعدة السفلية للمبنى، وتتم من خلال الحفر ووضع طبقات الحماية ومعالجة صدأ الحديد وتنظيف الأسطح.
  1. ترميم الأعمدة الخراسانية

صيانة وترميم المباني

ترميم الأعمدة الخراسانية

  • ويتم فيها إضافة طبقات من الخرسانة المسلحة إلى الأعمدة المتهالكة بسُمك لا يقل عن 10 سم ولكن يجب التأكد أولاً من تجفيف وتنظيف خرسانة السطح.
  1. ترميم العقد والجسور

  • يتم ترميم العقد والجسور عن طريق زيادة السماكة الخرسانية للبناية من الأسفل والأعلى، ثم نقوم بإضافة الأسياخ الحديدية لتدعيم الخرسانة وزيادة قوة تحمُلها.

اقرأ أيضًا: افضل 25 شركة ترميم منازل

الخطوات التي يجب القيام بها قبل صيانة وترميم المباني

صيانة وترميم المباني

الخطوات التي يجب القيام بها قبل صيانة وترميم المباني

هناك بعض الخطوات التي يجب القيام بها قبل الشروع في عملية صيانة وترميم المبنى الخاص بك، وهذا من أجل أن يكون الترميم بشكل قانوني وبترخيص من الحي التابع له العقار المراد ترميمه وإليكم الخطوات كما يلي:

  1. التوجه إلى الحي التابع له البناء وقم باستخراج إذن ترخيص بالترميم.
  2. تحضير صورة من البطاقة الشخصية لصاحب العقار.
  3. صورة من التقرير الذي يُفيد بضرورة ترميم المبنى.
  4. إحضار صورة العقد الخاص بالعقار.

بعد القيام بالخطوات السابق ذكرها يتم إخضاع البناء للحي التابع له وتكليف مهندس مختص بفحص العقار والقيام ببعض الإجراءات وهي كالآتي:

  • فحص الشروخ والتصدعات الموجودة بالبناء ومتابعة مدى خطورتها.
  • تصميم رسومات لمدى بيان حالة المبنى ومطابقتها بالرسومات الأصلية.
  • معاينة التربة المحيطة بالعقار وتحليلها قبل التنفيذ.
  • كتابة الخطة المقترحة لعملية الإصلاح وأساليب الصيانة والترميم التي سيتم تنفيذها على العقار.

كيفية ترميم المباني السكنية

صيانة وترميم المباني

كيفية ترميم المباني السكنية

قبل القيام بعملية الترميم والصيانة الخاصة بالبناء يجب تحديد مواضع الشروخ والتصدعات ومعرفة الخطوات الصحيحة لمعالجتها ومن ثم نتبع ما يلي:

  1. معالجة الشقوق والتصدعات

  • الشقوق السطحية ويتم معالجتها عن طريق تجفيف الأسطح المتهالكة واستخدام أحد طرق العزل الكيميائية التي تمنع تسرب المياه وتحمي السطح والجدران من التقلبات الجوية صيفاً وشتاء.
  • الشقوق العميقة وتتم معالجتها من خلال تجفيف الخرسانة تماماً ثم توسيع الشقوق قليلاً وصب المادة الإسمنتية أو المادة الكيميائية التي يحددها المهندس المختص بشرط أن تكون قليلة اللزوجة.
  • بعض أنواع الشروخ المتسعة يتم هيكلتها لتصبح على شكل حرف V، بعدها يتم تنظيف الأسطح وعزلها وإزالة الأجزاء المتهالكة من المبنى، وأخيراً يتم صب المونة في الشرخ وبعد جفافها تماماً نبدأ بدهان السطح الخارجي للبناء.
  1. تدعيم وإصلاح الإنشاءات

صيانة وترميم المباني

تدعيم وإصلاح الإنشاءات

  • علاج الرطوبة من خلال إزالة المناطق التالفة ثم تنظيف السطح والحديد المُسلح، ثم نقوم بتجفيف المنطقة المتضررة ووضع الطبقة الإسمنتية لتغطيتها بالكامل.
  • علاج ميل البناء ويتم من خلال تدعيم البناء من الأسفل بطبقة من الحديد والإسمنت وبعد جفافها تماماً نبدأ بوضع مسامير الصلب التي تزيد من تقوية وتدعيم المبنى.
  • علاج الهبوط الأرضي ويتم في هذا النوع من الترميم التخلص من بقايا الهدم وملء المناطق المتضررة بالرمال والماء واختيار مادة مناسبة لتثبيت التربة حتى تعود الأرضية إلى وضعها الطبيعي.

أشهر المباني التي تمت صيانتها وترميمها

هناك الكثير من المباني السكنية والأثرية التي تم ترميمها وصيانتها وأصبحت أمنة تماماً وصديقة للبيئة دون تغير ملامحها الأصلية والمحافظة عليها من السقوط، وإليكم أشهر المباني التي تم ترميمها في مصر كما يلي:

  1. عمارة الشربتلي السكنية

  • وهي من المباني التي تضررت في منطقة الزمالك بسبب حفر مترو الأنفاق مما تسبب في هبوط أرضي خطير وإخلاء العمارة من السكان.
  • تم ترميم العمارة من خلال صب طبقة من الخرسانة في مدخل البناء كما تم حقن التربة وإنشاء حائط خرساني لمعالجة ميل المبنى.
  1. مبنى لا فينواز

  • ويعد من أشهر المباني الأثرية في وسط البلد بمحافظة القاهرة، وتم ترميمه وإعادة العمل به من جديد في عام 2016.
  • تمت أعمال الترميم على واجهات المبنى والطوابق الخاصة بالبناء من خلال مواد خرسانية أمنة على البيئة وتقلل من استهلاك الطاقة.
  1. قاعة محب الدين أبو الطيب

  • وهي من أفخم الموروثات التي تم بنائها في عهد الدولة المملوكية، وتقع القاعة بمنطقة النحاسين في شارع بيت القاضي بالقاهرة.
  • أثرت الرطوبة والأملاح في القاعدة الأساسية للقاعة مما تسبب في ظهور الشروخ بالمبنى وتضرر البلاط الخاص بالأرضيات.
  • وتم الترميم من خلال ملء الشقوق بالصبة الإسمنتية وترميم الأرضيات المنهارة والأسطح المتهالكة وتنظيف الجدران والأسقف.

في نهاية موضوعنا صيانة وترميم المباني نرجو أن نكون قدمنا لكم مادة كاملة حول كيفية ترميم البنايات المختلفة بالأمثلة، متابعينا الكرام نتمنى لكم قراءة ممتعة وأن تشاركونا بآرائكم عبر موقعنا لنقدم لكم كل جديد، وختاماً لكم منا كل سلام.

صيانة وترميم المباني
المقصود بصيانة وترميم المباني هو أن يتم الحفاظ عليها من الانهيار والسقوط نتيجة تعرضها لظروف مناخية صعبة مثل الأعاصير والسيول، أو حدوث شقوق وتصدعات بأحد الجدران الداخلية للمبنى. للقيام بعملية الترميم يجب الاستعانة بالمتخصصين في هذا المجال ليقوموا بعمل فحص هيكلي للمباني من الداخل والخارج واختيار طريقة الترميم المناسبة لتفادي انهيار المبنى والإخلال بعوامل الأمان. السؤال الأهم هنا هو متى تحتاج البنايات المختلفة إلى ترميم، والإجابة هنا ستكون عندما تتعرض الأعمدة الخراسانية إلى التصدع أو حدوث هبوط أرضي في المبني أو تعرض الجدران للشروخ العميقة. هناك أيضًا عمليات صيانة وترميم تتم من أجل تصليح عيوب المباني والتي تحدث بسبب الإخلال بالمواصفات القياسية للبناء، مثل عمل أكثر من نافذه في نفس الحائط أو بناء عدد من الطوابق الإضافية مما يؤثر على أساس المبنى. إهمال تسربات المياه ومشاكل الصرف الصحي وتجاهل الشروخ والتشققات التي تحدث في الجدران له تأثير سلبي على سلامة المباني مما يجعل عمرها الافتراضي أقل وتصبح غير صالحة للسكن.
ما هي أنواع ترميم المباني
هناك أنواع كثيرة من الإصلاحات والترميمات التي تحدث في المباني سواء كانت سكنية أو أثرية أو منشآت صناعية، ويتم استخدام كل نوع منهم على حسب العيوب والمشاكل الموجود بالمبنى، وفيما يلي أهم أنواع الترميم والصيانة للبنايات المختلفة: 1. صيانة وترميمات تراثية • الترميمات التراثية هي الأهم والأغلى بين الأنواع الأخرى، وتتم من أجل المحافظة على التراث والمباني الأثرية، ويقوم المختصين بإضافة مواد ترميمية خاصة لا تؤثر على العناصر الأثرية من شأنها تدعيم وتقوية البناء والمحافظة عليه من الانهيار. 2. صيانة وترميمات بغرض التجديد • يلجأ المتخصصون لهذا النوع من الترميمات عند إعادة تصميم الواجهات الخارجية للمبنى أو عمل تصميمات جديدة بالطوابق من الداخل والخارج، وعادة ما يتم هذا التجديد برغبة من السكان أو مالك البناء. 3. صيانة وترميمات تدعيمية • ويقوم هذا النوع على تدعيم وإصلاح العيوب الإنشائية التي من الممكن أن تؤثر على سلامة المبنى وتؤدي إلى سقوطه، مثل تدعيم الأساسات الخراسانية وتدعيم القواعد والمناطق المائلة وإزالة الطوابق المخالفة للبناء. 4. صيانة وترميم بغرض المعالجة • ويتم في هذا النوع ترميم الشقوق والتصدعات وتقوية البناء ومعالجة المشاكل المتعلقة بالصرف الصحي وتسرب المياه وعزل الأسطح والتخلص من صدأ الحديد، وعادة ما تتم هذه الترميمات للمشاكل التي لا تسبب انهيار أو سقوط للمبنى.
ما هي طرق صيانة وترميم المباني
هناك طرق مختلفة من الترميم والصيانة والتي تتم بناءً على حاجة المبنى ودرجة الخطورة التي يتعرض لها جراء العوامل الداخلية والخارجية التي تؤثر عليه، وإليكم طرق صيانة وترميم المباني كما يلي: 1. ترميم الأساسات • ويحدث فيها زيادة التحميل على الكتلة الخراسانية الأرضية وذلك من أجل تقوية القاعدة السفلية للمبنى، وتتم من خلال الحفر ووضع طبقات الحماية ومعالجة صدأ الحديد وتنظيف الأسطح. 2. ترميم الأعمدة الخراسانية • ويتم فيها إضافة طبقات من الخرسانة المسلحة إلى الأعمدة المتهالكة بسُمك لا يقل عن 10 سم ولكن يجب التأكد أولاً من تجفيف وتنظيف خرسانة السطح. 3. ترميم العقد والجسور • يتم ترميم العقد والجسور عن طريق زيادة السماكة الخرسانية للبناية من الأسفل والأعلى، ثم نقوم بإضافة الأسياخ الحديدية لتدعيم الخرسانة وزيادة قوة تحمُلها.
الخطوات التي يجب القيام بها قبل صيانة وترميم المباني
هناك بعض الخطوات التي يجب القيام بها قبل الشروع في عملية صيانة وترميم المبنى الخاص بك، وهذا من أجل أن يكون الترميم بشكل قانوني وبترخيص من الحي التابع له العقار المراد ترميمه وإليكم الخطوات كما يلي: 1. التوجه إلى الحي التابع له البناء وقم باستخراج إذن ترخيص بالترميم. 2. تحضير صورة من البطاقة الشخصية لصاحب العقار. 3. صورة من التقرير الذي يُفيد بضرورة ترميم المبنى. 4. إحضار صورة العقد الخاص بالعقار. بعد القيام بالخطوات السابق ذكرها يتم إخضاع البناء للحي التابع له وتكليف مهندس مختص بفحص العقار والقيام ببعض الإجراءات وهي كالآتي: • فحص الشروخ والتصدعات الموجودة بالبناء ومتابعة مدى خطورتها. • تصميم رسومات لمدى بيان حالة المبنى ومطابقتها بالرسومات الأصلية. • معاينة التربة المحيطة بالعقار وتحليلها قبل التنفيذ. • كتابة الخطة المقترحة لعملية الإصلاح وأساليب الصيانة والترميم التي سيتم تنفيذها على العقار.
كيفية ترميم المباني السكنية
قبل القيام بعملية الترميم والصيانة الخاصة بالبناء يجب تحديد مواضع الشروخ والتصدعات ومعرفة الخطوات الصحيحة لمعالجتها ومن ثم نتبع ما يلي: 1. معالجة الشقوق والتصدعات • الشقوق السطحية ويتم معالجتها عن طريق تجفيف الأسطح المتهالكة واستخدام أحد طرق العزل الكيميائية التي تمنع تسرب المياه وتحمي السطح والجدران من التقلبات الجوية صيفاً وشتاء. • الشقوق العميقة وتتم معالجتها من خلال تجفيف الخرسانة تماماً ثم توسيع الشقوق قليلاً وصب المادة الإسمنتية أو المادة الكيميائية التي يحددها المهندس المختص بشرط أن تكون قليلة اللزوجة. • بعض أنواع الشروخ المتسعة يتم هيكلتها لتصبح على شكل حرف V، بعدها يتم تنظيف الأسطح وعزلها وإزالة الأجزاء المتهالكة من المبنى، وأخيراً يتم صب المونة في الشرخ وبعد جفافها تماماً نبدأ بدهان السطح الخارجي للبناء. 2. تدعيم وإصلاح الإنشاءات • علاج الرطوبة من خلال إزالة المناطق التالفة ثم تنظيف السطح والحديد المُسلح، ثم نقوم بتجفيف المنطقة المتضررة ووضع الطبقة الإسمنتية لتغطيتها بالكامل. • علاج ميل البناء ويتم من خلال تدعيم البناء من الأسفل بطبقة من الحديد والإسمنت وبعد جفافها تماماً نبدأ بوضع مسامير الصلب التي تزيد من تقوية وتدعيم المبنى. • علاج الهبوط الأرضي ويتم في هذا النوع من الترميم التخلص من بقايا الهدم وملء المناطق المتضررة بالرمال والماء واختيار مادة مناسبة لتثبيت التربة حتى تعود الأرضية إلى وضعها الطبيعي.

التعليق

أقرأ ايضا
قراءة المزيد